失敗しない不動産会社選びとは!?

失敗しない不動産会社選びとは!?

完全体公務員笹川は北海道の

地方出身者だ。

 

 

一般のマンションを借りるより、

公務員の独身寮の方が格段に安いのだ。

 

 

しかし、そこには、怖い先輩たちが

生息している魔獣の巣のようであった・・・

 

 

そんな恐ろし独身寮で起きた事件とは・・・!?

 

 

おはようございます!!

笹川貴史です(^^♪

 

 

前回は、不動産投資をするうえで、

絶対に避けられないデメリットについて

書き出していきました。

 

 

そして今回は、【失敗しない不動産

会社選びとは!?】ということに

ついて書き出していきたいと思います!

 

 

不動産投資をするうえで、よく聞く

デメリットとして空室リスクや事故物件

ということを聞いたことがあると思います。

 

 

このデメリットは、不動産会社選びを

間違えなければ、ある程度防ぐことが

出来ますので、これから書き出しますね!

 

 

まず、空室リスクについてです。

自分が買ったマンションに入居者が

いなければ当然家賃収入は入りません。

 

 

これは絶対避けたいリスクですよね・・

家賃収入がなければ、ローン返済を

毎月自分がやらなければいけないので

月の出費が8万円くらいになってしまいます。

 

 

しかし、空室リスクには「空室保険」

というものを付けることが出来るのです。

 

 

文字道理、入居者がいなく、家賃収入が

入らない時に適用される保険ですが、月々の

出費は5000円程度増えてしまいます。

 

 

しかも、この保険は2年契約なので、

「入居者が入ったので、空室保険を解除

します!」ということが出来ないのです。

 

 

空室リスクを避けるためには、【都内の

物件選ぶ】というのが最も最善策なのです。

しかも、アクセスがいい物件かも非常に

重要な選定基準となります。

 

 

空き家問題がニュース等で騒がれて

いますが、皆さんでもお分かりのように

都内の過疎化はなくなりません。

 

 

わざわざ、地方の不動産物件を

提案してくる不動産会社は、

そもそも辞めた方が良いです・・・

 

 

ちなみに私の物件は、都内でアクセスも

便利ですし、空室が3週間以上空き

ませんので空室保険も付けていません(笑)

 

 

そういった不動産会社選びが

大切だということです(^^♪

 

 

次に事故物件のことについて

書き出していきたいと思います。

 

 

ニュースで騒がれた、神奈川県

座間市のような殺人事件があれば

当然家賃は暴落してしまいます。

 

 

いくら、ニュースでモザイクがかかって

いようがインターネットで検索すれば

マンション名は何年たっても出てきます。

 

 

こうした事件が起きないようにする

ためには「入居者選び」が

非常に大切になってきます。

 

 

入居者に水商売や風俗関係の人が

いれば、当然事件が起きる確率は

高くなってしまいます・・・

 

 

それらの仕事をしている方は、生活

リズムが違うので、騒音苦情の原因に

なりますし、当然バックには

ヤクザが絡んできてしまいます・・・

(個人的に風俗は嫌いではありません)

 

 

なので、不動産会社がどんな基準で

入居者を選んでいるかもしっかり

聞いてください。

 

 

そんな事件を起こされて、家賃が暴落して

しまっては、大損しますので、慎重に

物件や不動産会社を選んでいきましょう!

 

 

あっ、最初の話ですが、当時は怖い

先輩が何人もいらっしゃったんです・・・

 

 

一番私たち新人が恐れていたのは、

酒を飲んでいる先輩たちでした・・・

 

 

私たちが寝ていると、自転車に乗って

部屋に入ってきて、そのまま轢かれます。

 

 

本日も最後まで読んでくれて

ありがとうございました!!

 

 

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